Mercado de Oficinas en Panamá, Colliers International

En Encuentra24 generamos datos relevantes, profesionales y certificados para nuestros clientes. En este articulo nuestros amigos y clientes de la presagiosa firma Colliers International nos comparten “insights” del mercado de oficinas en Panamá de acuerdo a sus estudios de mercado.

“Según pronósticos de diversas entidades, el tercer trimestre del año sufriría la mayor afectación económica y el Mercado de Oficinas de la Ciudad de Panamá no escapa de esta situación. Aún se mantiene en la fase de “Recesión” según el Ciclo Inmobiliario. Una fase cuyo resultado es el crecimiento de una oferta, durante los últimos años, a un ritmo más acelerado que la demanda.

Finalmente, el sector de oficinas al cierre del año 2019 había logrado un comportamiento de ajuste entre la oferta y demanda. Lamentablemente, la pandemia ha agudizado el exceso de oferta, lo que ha generado mayor presión en los precios y estabilidad del mercado.

Fuente:     Colliers International Panamá

Fuente: Colliers International Panamá

Hace 10 años el mercado de oficinas era muy pequeño, apenas un 35% del inventario actual. Una ocupación por encima del 95%, una tasa de capitalización cerca del 13% y rentas de alquiler alrededor de US$20.00/m2/mes. Dicho escenario motivó a los inversores a llevar al mercado al siguiente nivel.

Durante los años 2013 y 2015 se incorporaron los primeros edificios considerados Clase A+, como un producto totalmente nuevo e innovador. Las rentas lograron alcanzar los US$30/m2/mes y el mercado logró absorber los edificios a un ritmo muy acelerado.

Desde el año 2016 en esta Clase A, A+ se registraron más de 250,000 m2, sumado al metraje de los edificios de las Clases B y C, con una economía global en declive y desafíos políticos y financieros que han impactado el desarrollo del país, el mercado de oficinas cayó en una sobre oferta, mientras las rentas solicitadas se resistían a disminuir.

Durante el año 2019, el mercado y sus rentas comenzaron a registrar ciertas tendencias a la baja y las superficies en desarrollo hicieron una pausa. Desafortunadamente, con la llegada de la pandemia es aún más difícil continuar con dicho equilibrio.

Como era de esperarse, la tasa de disponibilidad aumenta durante el 3T. Ante la gran incertidumbre referente al tiempo que ha de durar la crisis y el reciente retorno de la gran mayoría de comercios y negocios con una cantidad mínima del personal en las oficinas, los edificios Clase A, A+ han sido uno de los rubros más afectados, al incrementar su disponibilidad, con poca actividad durante el trimestre.

En cuanto al precio de renta promedio solicitado, se estableció en US$15.00/m2/mes. A la fecha, continúan las tendencias de transacciones cerradas en niveles muy por debajo del precio promedio. Podemos mencionar que, el rango de precios de lista por parte de los desarrolladores se mantiene entre US$13.00 y US$19.00/m2/mes para los edificios Clase A, A+.

Fuente:     Colliers International Panamá

Fuente: Colliers International Panamá

En estos momentos no contamos con registros de nuevos edificios en construcción, por lo tanto, se espera que una vez mejore la situación post pandemia, el inventario que existe actualmente en el sector de oficinas se reactive y la demanda logre ocupar los espacios existentes y en construcción.

Al finalizar el 3T 2020, el comportamiento del sector de oficinas se mantiene con una tendencia a la baja en la demanda, acompañado de un aumento en la tasa de disponibilidad y una baja en los precios de renta solicitados.

A pesar de esto, el país cuenta con una ubicación estratégica, conexiones de transporte, infraestructura tecnológica, una economía dolarizada y un buen ambiente para el desarrollo de los negocios. Factores positivos para lograr recuperar la producción que se ha perdido en este 2020 y poder consolidarse y mantenerse como un destino atractivo para los inversionistas en el Mercado de Oficinas en la Ciudad de Panamá.

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*Escrito por: Eileen Chévez

 Escrito por: Eileen Chévez

Market Intelligence Manager

E-mail: Eileen.Chevez@colliers.com